Desde abril de 2010, el Consejo de Estado y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han emitido una serie de nuevas políticas inmobiliarias, y varias localidades también han emitido sucesivamente las normas pertinentes. El enfriamiento del mercado inmobiliario ha despertado la preocupación de la gente de la industria del mueble. Una vez que la industria inmobiliaria se desplome o incluso colapse, la industria del mueble puede sufrir. El final trágico de los labios y los dientes.
Los analistas de la industria creen que el desarrollo de la industria del mueble en los últimos a?os ha sido impulsado por el recalentamiento del mercado inmobiliario. La demanda del mercado de muebles está estrechamente relacionada con el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, el propósito de la regulación de políticas es "apretar burbujas" en lugar de "congelar la demanda". La demanda rígida de vivienda de la gente todavía existe. Con el desarrollo de la urbanización, la expansión de la demanda de muebles y la mejora del consumo de la nueva población urbana promoverán aún más el crecimiento de la demanda de la industria del mueble de mi país.
Punto de vista 1: El mercado inmobiliario se enfría y la industria del mueble está "implicada"
Con los frecuentes "golpes combinados" del control macroeconómico en el mercado inmobiliario, el volumen de transacciones de viviendas en las ciudades de primer nivel ha mostrado recientemente una disminución generalizada, y la reducción del volumen de transacciones se está extendiendo a las ciudades de segundo nivel. Según los datos sobre transacciones de vivienda en ciudades clave, a principios de mayo, el área de transacciones de vivienda nueva en las ciudades de primer nivel de mi país se ha reducido en un 35 % a?o tras a?o, y el área de transacción de vivienda nueva promedio nacional ha disminuido. se redujo un 6% interanual.
La reducción del volumen de transacciones del mercado inmobiliario y la relajación de los precios de la vivienda muestran que el efecto del "pu?o combinado" de la regulación inmobiliaria se está mostrando gradualmente, pero también ha despertado inquietudes sobre los muebles y textiles para el hogar relacionados con los bienes raíces. industrias Incluso las personas relevantes creen que una vez que la industria de bienes raíces se vuelve lenta, la demanda de muebles puede suprimirse y el desarrollo de la industria puede entrar en una trayectoria descendente.
Ding Zuohong, presidente de Yuexing Group, dijo que la política actual del mercado inmobiliario se suprimió sin precedentes, y que la lentitud de las ventas de bienes raíces aguas arriba afectará directamente a la industria de muebles, materiales de construcción y decoración aguas abajo. Ding Zuohong cree que habrá un período de retraso de 2 a 3 meses en la industria subdividida de muebles para el hogar, que incluye la industria del mueble, la industria de textiles para el hogar, la industria de suministros de cocina y catering, la industria de la decoración y la industria de la decoración. En la industria actual de cadenas de tiendas de muebles para el hogar en China, existen riesgos sistémicos de exceso de área de tiendas y una creciente competencia feroz. Frente a esta regulación del mercado inmobiliario, las tiendas de muebles para el hogar más agresivas en la etapa inicial pueden estar bajo una mayor presión en el flujo de efectivo y la contribución de ganancias.
Punto de vista 2: la demanda rígida es fuerte y el mercado de muebles tiene un futuro brillante
La demanda rígida sigue siendo fuerte a medida que se enfría el mercado inmobiliario
La industria del mueble ha estado siempre muy relacionada con la industria inmobiliaria. La reciente introducción intensiva de nuevas políticas de bienes raíces ha tenido un impacto en las transacciones de bienes raíces, y es comprensible que la gente se preocupe por la demanda de muebles. Pero también debemos dejar en claro que el propósito de la política del mercado inmobiliario del país es "frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades y resolver efectivamente los problemas de vivienda de los residentes urbanos", en lugar de suprimir fundamentalmente el desarrollo de bienes raíces. . "Exprimir burbujas" no significa "congelar los precios de la vivienda". demanda”, sigue existiendo una demanda rígida de vivienda por parte de la población.
Con el aumento continuo del gasto de consumo per cápita provocado por el crecimiento continuo de la economía nacional, el ajuste continuo de los hábitos de consumo y la transformación continua de los patrones de consumo, los muebles están cambiando silenciosamente de productos de consumo ordinarios a elementos culturales de la vida doméstica. La tendencia inversa del consumo promoverá aún más el crecimiento de la demanda de los productos de muebles de mi país.
Según Jia Qingwen, presidente de la Asociación de la Industria del Mueble de China, el valor de producción total de las empresas de muebles por encima del tama?o designado fue de cerca de 270 000 millones en 2009, un aumento del 11,4 % interanual, lo que representa el 40 % del total de la industria. compartir. "El valor de producción total de toda la industria alcanzó los 650 mil millones el a?o pasado, y se estima que este a?o se expandirá a más de 700 mil millones". Para las perspectivas de la industria de muebles para el hogar en 2010, Jia Qingwen cree que se espera que continúe manteniendo una tasa de crecimiento del 12% al 15%. él cree que la urbanización de China actualmente es solo del 45%, y tomará 20 a?os alcanzar el 60%. En los últimos 20 a?os, una gran cantidad de población rural se trasladará a la ciudad y su demanda de productos de mobiliario seguirá aumentando significativamente. Al mismo tiempo, a medida que mejoran los estándares de vida de los residentes y los productos de muebles continúan innovando, el ciclo para que las personas reemplacen muebles nuevos será cada vez más corto. Por tanto, no sólo en 2010, sino también en los próximos 20 a?os, las perspectivas del mercado del mueble son muy amplias.
El consumo de bodas tradicionales y la expansión hotelera respaldan la demanda del mercado de muebles
Mientras que la urbanización de China ha aumentado la demanda de muebles y mejoras de consumo de la población urbana, la demanda de productos de muebles ha crecido. Al mismo tiempo, el consumo tradicional de bodas y la expansión hotelera de moda han creado una gran demanda para el mercado de muebles.
Nuestro país siempre ha tenido la costumbre de perseguir celebraciones festivas. Se ha convertido en una costumbre nupcial que las nuevas parejas compren muebles nuevos. En la actualidad, nuestro país está entrando en la época de apogeo nupcial del “baby boom” nacido en la década de los 80. A lo largo de la década de 1980, la población anual promedio de recién nacidos superó los 20 millones. Estas personas crecieron en una era de vida material relativamente próspera. Tienen un fuerte sentido de consumo individual, prestan más atención y persiguen el entorno del hogar, y están dispuestos a gastar en la decoración de nuevos hogares. Según datos relevantes del Ministerio de Asuntos Civiles de mi país, el número de matrimonios registrados en mi país llegó a 11.458 millones en 2009, 1,4 veces más que en 2005. Se puede apreciar que la enorme demanda de celebraciones de bodas se ha convertido en un apoyo importante por la perspectiva optimista del consumo de muebles.
Al mismo tiempo, en los últimos a?os, el rápido crecimiento del número de hoteles se ha visto directamente impulsado por la prosperidad y el desarrollo de la industria del turismo. La expansión de la industria hotelera también ha aumentado la demanda del mercado de suministros para hoteles, lo que ha generado una amplia demanda de suministros para muebles de hotel. Según las estadísticas, mi país cuenta actualmente con 16.000 hoteles con estrellas, incluidos 463 hoteles de cinco estrellas y unos 2.000 hoteles de cuatro estrellas. El número total de hoteles, casas de huéspedes y otras instalaciones de recepción en China es de unos 300.000. Los expertos relevantes predicen que para el 2015, la cantidad de hoteles de estrellas altas en China se duplicará y toda la industria hotelera agregará 200,000 hoteles y otras instalaciones de recepción. La construcción de la industria hotelera, que ha entrado en la etapa de rápido desarrollo, se convertirá en otro fuerte apoyo para el crecimiento de la demanda del mercado de muebles.
Además, factores como el continuo crecimiento de los grupos de ingresos medios y altos en mi país, la creciente demanda de productos para ni?os, la mejora adicional del sistema de seguridad social y la mejora continua de las condiciones de vivienda de los residentes promoverán conjuntamente la continuación la expansión de la demanda del mercado de muebles de mi país. Se puede ver que el espacio de desarrollo del mercado de muebles de mi país aún es amplio.